Меблированные квартиры в ипотеку скоро станут реальностью
В мае этого года риелторы зафиксировали рост спроса на жилье формата «заезжай и живи». Новостройки с квартирами с мебелью – это компактные квартиры, полностью готовые к проживанию, что позволяет покупателям не тратить лишних денег на ремонт и обстановку. На выставке спецпроект «Квартиры с мебелью» впервые дебютировал в 2019 году, и с тех пор различные аспекты этой темы регулярно обсуждают в рамках деловой программы наши эксперты.
Проект нацелен на развитие сотрудничества мебельных производств и девелоперов, продвижение строящегося жилья с отделкой и с мебелью. Этот тренд сейчас набирает обороты, после объявления об окончании программы ипотеки с господдержкой. Эксперты считают, что катализатором тренда может стать инициатива Минстроя России, которая позволит включать стоимость встроенной мебели в договор долевого участия и ипотечный кредит. Такое решение поможет новостройкам конкурировать с вторичным рынком и повысит доступность жилья после отмены льготных ипотечных программ.
Еще несколько лет назад жилые комплексы с меблировкой от застройщика были на рынке редкостью. Но спрос рождает предложение. Одной из первых поддержала проект компания «Первая мебельная фабрика», которая три года назад совместно с группой «Эталон» и ГК «КВС» запустила пилотный проект по меблировке новостроек. Покупателям предоставили два ценовых пакета оснащения в трех цветовых решениях на выбор. В базовую комплектацию квартиры-студии входили встроенная кухня с мойкой, плитой и вытяжкой, барная стойка со стульями, вместительный шкаф, тумбы для гостиной и мебель для прихожей с шкафом, полочками и зеркалом.
В комплексной меблировке работает то же правило, что и в отделке от застройщика. За счет оптовых поставок и исключения затрат на организацию продаж в розницу меблировка квартиры предлагается с существенной скидкой. Выгода может доходить до 30–40% по сравнению с ситуацией, когда этот же комплект приобретался клиентом самостоятельно в салоне.
Это подтверждает и мебельный эксперт, ведущий дизайнер компании «Ангстрем» Екатерина Мануковская: «Разработка продуманных и эргономичных типовых решений для небольшой жилплощади (от 20 кв. м) позволит сократить себестоимость производства на 30%. Это также позитивно скажется на себестоимости для потребителя. Экономия может доходить до 700 тыс. рублей по сравнению с индивидуальным проектированием. Производство необходимого набора мебели, адаптированного для малой площади, – кровати, гардеробной зоны, зоны гостиной, рабочего места и кухни – можно уложить в 1 млн рублей. При этом мебель будет стильной, функциональной, изготовленной фабричным способом, на ней уже никак не отразится инфляция. Плюс не придется ждать разработки проекта, изготовления, доставки и сборки мебели».
Даже при включении в итоговую цену квартиры минимальных наценок на мебель все стороны все равно выигрывают: мебельщики – от загрузки производства, застройщики – от увеличения предложения, а потребители – от экономии собственных ресурсов.
Этим летом работа над законопроектом о включении мебели в тело ипотечного кредита активно продолжится. В процесс подготовки закона включены не только мебельщики, требуется согласование с Банком России, МЧС России, Минэкономразвития России и другими федеральными органами исполнительной власти, поэтому необходимо время на переработку редакции документа. В АМДПР надеются, что законопроект будет рассмотрен в Госдуме этим летом.